阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

近日,滨州市民王先生为了自己选购的楼房伤透了脑筋。据了解,王先生在位于阳信县阳城六路和河东二路的保集澜郡楼盘购买了一处房产,他表示因小区延期交房、建筑质量、施工标准等问题迟迟没有得到开发商的满意回复,希望相关部门监督开发商给业主一个满意的家。开发商表示,电梯大小、窗户施工方式都是符合标准的,目前在施工中,也会发现问题及时解决。阳信县住建局也表示,近期将对业主提出的问题督促开发商整改。

延期交房近一年,开发商表示因受疫情影响

王先生告诉记者,大部分业主的交房时间是2021年6月30日,但是至今还没有交房,延期将近一年,开发商在去年12月份给业主发过一封领取钥匙告知书。记者在这份《保集澜郡钥匙领取告知书》中看到一条100%完成施工的承诺中写到,“凡在项目范围内的施工项目,我公司根据气候情况及施工条件,科学计划和调配承诺将于2022年5月30日前100%保质保量完成所有施工项目。”

阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

“业主反映到相关部门开发商违规交房后,开发商的说辞是有部分业主着急装修,可以先拿钥匙装修。后经业主催促,给出了一份年后施工计划表。3月份遇到疫情,疫情前也有很多工程没按照施工计划进行。疫情后又是经过业主催促,开发商给出的交房时间是今年6月底到7月中旬。”王先生说,“我们对开发商失去了信任。”

保集澜郡项目经理林满辉就延期交房问题做出答复。他表示,延期交房是因为保集澜郡项目经历了两次疫情,2020年初的疫情赶上春节,外地的工人都回家了,工人们陆陆续续回来时也需要进行居家隔离,2022年疫情项目也受到了影响。

记者从阳信县住建局了解到,5月23日,在县委书记受访日,阳信县委书记亲自接待了保集澜郡业主代表和开发商,就保集澜郡延期交房问题进行了处理。开发商承诺会在2022年7月10日交房。

业主质疑电梯尺寸不合规,开发商回应符合规范

王先生告诉记者,一栋楼两个单元电梯的尺寸不一样大,而且电梯井旁边有窟窿,存在安全隐患。“一栋楼两个电梯的宽度不一样,一个宽度是80厘米,一个是90厘米。你说万一家里的老人有点啥事,这担架都进不了电梯,买点啥家具也都得按照电梯的尺寸来。”王先生担忧地说。

阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

保集澜郡小区7号楼其中一个电梯门宽度为80厘米的电梯

阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

保集澜郡小区7号楼其中一个电梯门宽度为90厘米的电梯

王先生拿出合同平面图,标出图中“DTM1222”这一数据,他表示这是电梯门120厘米的意思,而业主们测量的电梯门的宽度低于120厘米。

阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

用kt板遮挡的电梯与墙体之间的间隙

另外,记者在现场看到两部电梯与墙体之间各有很约30~40厘米的间隙,施工人员用kt板遮挡,移开kt板就能看到电梯井。王先生说,这样应付了事的电梯没有人能安心乘坐。

林满辉解释,合同平面图上标注的“DTM1222”是门洞尺寸,表示电梯施工时需要预留的内部墙体大小是120厘米乘220厘米,而不是电梯门的大小。他告诉记者,因为不确定电梯的品牌和具体大小,所以会预留出偏大的内部结构,不然后期是没法安装的,现在电梯门是符合规范的。

阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

负一层停车场里的90度断层位置安装了升降台

林满辉表示,《住房设计规范》中要求,12层或12层以上的每栋楼至少要设置两部电梯,其中一个部要符合担架电梯要求,另一部要符合无障碍消防电梯要求,因为《住宅设计规范》要求,有一台需要符合担架电梯,所以有一个电梯是要大一些的,如果没有要求,两个电梯会做成两个大小一模一样的,担架电梯的宽度要求不低于90厘米,无障碍电梯宽度要求不低于80厘米。林满辉说:“如果一个单元只设置了一个电梯的话,12层以上要设置东西单元的联系廊,联系廊要求上下建筑不能超过五层,我们最高层是17 层距离联系廊四层,在设计上完全符合《住宅设计规范》。”

“请业主放心,我们电梯的尺寸是符合标准的。”林满辉说,连廊的设置也是符合标准的。

林满辉还说:“你们在电梯旁边看到的洞,是我们在检查质量的时候自己早就发现、自己凿开的,后期还要进行整改、重新做的,里面还会填充加固。”

窗户缝隙发泡胶填充,开发商表示施工方式更牢固防水

除了电梯问题,更让王先生感到担心的是楼房内窗户与墙体的缝隙只用了泡沫胶填充,王先生表示,他曾在工地工作过,这样施工万一刮大风,窗户有可能由于固定得不牢固而掉落,这样是极不安全的。

阳信县保集澜郡小区延期交房、建筑质量等问题引业主担忧

窗户与墙体之间的缝隙用发泡胶和木片填充

业主们表示,买房的时候,保集澜郡号称是阳信最高端的小区,房价比周围高了一两千,现在质量问题频出,只想要一个说法。

林满辉介绍,安装窗户有两种方法,第一种是墙面抹灰全部完成后,再安装窗户,这样的施工方式窗户与墙体的缝隙比较小;还有一种施工方式是在抹灰之前先安装窗户,再发泡胶、抹灰完成后再打防水胶。林先生表示,选择第二种方式的原因是使窗户和墙体之间更加牢固,林先生告诉记者,这种施工方式是符合规范的。

最后,林先生表示,保集澜郡还在施工中,他们也会自查自纠,发现问题及时解决,如果业主不放心,可以寻找第三方介入检查。

阳信县住建局:针对业主提出的问题将督促开发商整改

5月30 日,记者从阳信县住建局了解到,5月23日,在县委书记受访日,阳信县委书记亲自接待了保集澜郡业主代表和开发商,就保集澜郡延期交房问题进行了处理。开发商承诺会在2022年7月10日前交房。

阳信县住建局相关人员表示,5月23日县委书记受访日业主们当时未提到电梯、窗户等问题,主要针对延期交房问题进行了处理,后续业主陆陆续续反映了关于电梯、窗户等情况,随后阳信县住建局要求业主针对所反映的情况列出清单上报给阳信县住建局,再由阳信县住建局反馈给开发商。阳信县住建局相关人员告诉记者,5月29日,业主们已经将保集澜郡出现质量问题进行汇总上报到阳信县住建局,阳信县住建局也把问题反馈给了开发商,阳信县住建局将对保集澜郡的问题督促开发商整改。

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